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[直播农场] 我在京津冀地区筹建家庭农场的思路经历[多图]

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    发表于 2014-2-8 13:56:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 白太郎 于 2014-2-11 14:33 编辑

    转自:http://bbs.tianya.cn/post-free-3539987-1.shtml
    作者的山庄:集庐山庄 http://www.jilushanzhuang.com/

    2012年底,受到国家政策的吸引和启发,我在北京附近的承德县承包了600亩林地,打算筹建一个符合京城上班族需求的休闲农庄。

    农庄的名字早已起好,名叫集庐山庄,这是少年时期就已用惯的笔名,用来做农庄名称,再适合不过。

    办理完相关的法律手续后,集庐开始构思山庄的具体筹建步骤。

    最早的想法,是纯休闲和居住性质。因为第一次见到这片林地,感觉它的最佳定位,就是养心养神。

    随着时间的推移,以及对筹建家庭农场的认识不断深化,集庐的想法也开始进行演化,期间经历了许多一波三折的过程。

    下面,集庐就将这半年多的经历过程向庄园建设爱好者们做一个汇报,供志同道合的朋友们参考。

    最初的想法是盖房,但因为盖房需要有关政府机构审批,时间较长。所以第一个实际的想法是种树。

    冬去春来,出于稳健的考虑,等把所有法律手续和林权证办妥,已是三月中旬。

    用了一个多月时间,带着平时关系比较好的朋友圈子里的人,精挑细选后,选择几位陆续前往山庄,出谋划策。因为要上班,只能利用周末时间,进度较慢,一晃就到了四月中旬。

    刚好四月份单位委派去英国出差培训,在剑桥大学呆了二十多天,等到回京,已是五月中旬。

    时间正值初夏,种树似乎已过了时节。但因前段时间忙其他事,加之出国,时至今日却才刚刚进入正题。静下来梳理思路,按轻投入,重营销的原则,先种树,再拓展,最后建房,这个路径基本确定。

    种树有三个方向,一是果树,二是用材树,三是观赏树。各有利弊。果树来钱快,但打理很麻烦,销售难;用材树如松柏树省心省事,土壤气候均最适宜,且有成功先例,但来钱慢,观赏树如五角枫银杏经济价值高,也省事,还能带动旅游,但直接经济效益最差,因为土壤条件(沙土不起球,无法销售)。做苗圃倒来钱快,但需要做关系和市场。运用排除法,先把经济价值低的苹果之类的果树排除,再将见效慢的油松类用材树排除,剩下就两类:经济价值高的果树,以及观赏树。结论是:以观赏树为辅(在房屋周边少量种植),以经济价值高的果树为主要种植作物。

    果树有两个方向:一是桑树,二是核桃。这两种树共性是经济效益好,区别是果实销售难度。桑葚果实成熟时间为五月中下旬,约1-2周集中上市,如果不能快速采摘和销售,效益将大大降低;

    达成这个目标,只有一条路,就是大幅降低销售价格。另外无霜期要求180天,承德只有140天,极可能造成桑葚果实产量大幅降低。核桃的无霜期要求150天,承德的气候条件也不太够,虽然只差10天,但有可能会造成核桃歉产甚至受冻颗粒无收。

    为解决上述问题,最佳方案是先各种20-30棵,试验一下效果。但今年已过时节,无论果桑还是核桃,种植时间宜在4月中旬。现在种植为时已晚,强行移植必死无疑。这些情况已经过专业权威人士核实。秋天只适宜种松柏,不适宜种核桃和桑树。只有等待来年了。

    拓展的事情,现在倒是可以着手。如果有几家拓展公司开始使用该基地,接下来就需要安排餐饮和住宿。住宿可以考虑野营方式,餐饮却是需要一个场地和厨房,以及原材料采购,以及厨师。这些只要有资金投入,应该都好解决。

    关键是与拓展公司签订合作协议。协议一旦达成,即可开始做规划,并投入少量资金营建拓展基础设施(我方投入资金最大限度三七开)。

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     楼主| 发表于 2014-2-8 14:01:13 | 显示全部楼层
    时间正值初夏,种树似乎已过了时节。但因前段时间忙其他事,加之出国,时至今日却才刚刚进入正题。静下来梳理思路,按轻投入,重营销的原则,先种树,再拓展,最后建房,这个路径基本确定。

    种树有三个方向,一是果树,二是用材树,三是观赏树。各有利弊。果树来钱快,但打理很麻烦,销售难;用材树如松柏树省心省事,土壤气候均最适宜,且有成功先例,但来钱慢,观赏树如五角枫银杏经济价值高,也省事,还能带动旅游,但直接经济效益最差,因为土壤条件(沙土不起球,无法销售)。做苗圃倒来钱快,但需要做关系和市场。

    运用排除法,先把经济价值低的苹果之类的果树排除,再将见效慢的油松类用材树排除,剩下就两类:经济价值高的果树,以及观赏树。结论是:以观赏树为辅(在房屋周边少量种植),以经济价值高的果树为主要种植作物。
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     楼主| 发表于 2014-2-8 14:01:22 | 显示全部楼层
    建房的事情,可以放到明后年。在样板间建成前,可考虑在沟口租一户农家小院。样板间建设预算为30万,加上铺电筑井修路10万,合计40万左右。

    样板间采用钢构悬空,面积约300平米,外部以木板包实,内饰按七星级标准建造,房屋外有150平左右的园艺庭院和100平左右的木栈桥,连通主路和沟里。
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     楼主| 发表于 2014-2-8 14:01:37 | 显示全部楼层
    六月初的时候,带北京园林局一位朋友去林地现场考察。他直接指出,这个地方不适合做果林,因为果林要求平地或梯田,地面无草。你这里天然植被很茂密,坡度较大,强行做果林就得去除杂草,做出梯田,这个工程量太大,经济上和生态上都不合算。

    朋友的话很直接,很不中听,但细想一想,确实有理。之前,出于经济效益考虑,本想种核桃或桑树,但它们都属于果树,抛开除草和平整土地不论,即便种植成功,丰收时节采摘也是难题。这样陡峭的山坡,机械化作业不可能,人工采摘也是困难重重,效率很低,销售款不抵人工费。种植果木的念头就此打消。

    此前经征询,苗圃也可排除,因为一是没有合适的平面种植场地,二是砂土不起球,无法运输和保证成活率,没有人愿意购买不起球的树苗。苗圃的想法也基本放弃。
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     楼主| 发表于 2014-2-8 14:01:52 | 显示全部楼层
    于是,只剩下彩叶观赏林和用材林两个选项了。彩叶林如五角枫用作观赏,倒是适合这里的未来发展定位,即休闲旅游,但这种彩叶林不能做用材,没有直接经济价值。由于土壤不起球,也无法移植和出售,唯有就地观赏的价值。

    种植用材林如油松很适合这里的土壤气候条件,成材后采伐有经济价值,且已有几千株幼苗在山坡上,且林业局每年还可无偿划拔部分油松树苗,万事俱备。但我真心不想种油松,因为这个树种在当地太普遍了,触目皆是,几十万亩甚至上百万亩全是油松。我去种它,有什么特色呢。再说油松林也不好看。

    真是两难。
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     楼主| 发表于 2014-2-8 14:02:10 | 显示全部楼层
    于是,只剩下彩叶观赏林和用材林两个选项了。彩叶林如五角枫用作观赏,倒是适合这里的未来发展定位,即休闲旅游,但这种彩叶林不能做用材,没有直接经济价值。由于土壤不起球,也无法移植和出售,唯有就地观赏的价值。

    种植用材林如油松很适合这里的土壤气候条件,成材后采伐有经济价值,且已有几千株幼苗在山坡上,且林业局每年还可无偿划拔部分油松树苗,万事俱备。但我真心不想种油松,因为这个树种在当地太普遍了,触目皆是,几十万亩甚至上百万亩全是油松。我去种它,有什么特色呢。再说油松林也不好看。

    真是两难。
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     楼主| 发表于 2014-2-8 14:02:14 | 显示全部楼层
    明天春天可以少量种植核桃和桑树,各种20棵。油松今年冬天如有上级划拔小苗,也可少量种几千棵。但主要经营思路,可能还是以彩叶林为主。虽然没有直接经济效益,但这是我喜欢我想要的效果和环境。

    既然这个山谷不适合做苗圃、不适合做果林,我又不想和大家一样种枯燥乏味千篇一律的油松(这不符合我一贯的剑走偏锋的行事风格),既然这个美丽的原生态的山谷最适合的是休闲旅游和养殖。那么,我就种彩叶林吧,主要是五角枫、栎树和银杏之类的树种。种下之后,静等它们十年成材。这十年,我的主要工作,是做休闲养生和小型动物的养殖,与之相互配合。

    结论:种彩叶林,开发休闲旅游,养殖小型动物。
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     楼主| 发表于 2014-2-8 14:02:24 | 显示全部楼层
    经过前期思考,集庐草拟了一份山庄建设的行动路线图:

    首先,寻找志同道合的朋友,形成一个圈子,到实地现场考察,作出初步规划,并产生投资意向。

    第二,建立外部关系,包括与村、乡、县、市、省五级相关主管部门的联系,了解政策法规。

    第三,启动建造房屋审批手续,以及农林业发展项目的立项报告。

    第四,开始修路、筑井、通电,以及污水处理、垃圾处理、围栏大门、停车场等基础设施。

    第五、建造房屋。购买建筑材料、聘请工程师和民工等。打造庭院园艺、阳光房和木栈桥等连通设施。

    第六、在此基础上,以之为平台迎接各方朋友来访,形成庄园农场初步氛围,进一步吸引投资人。
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     楼主| 发表于 2014-2-8 14:02:32 | 显示全部楼层
    第七、配备管理养护人员,以建成房屋为平台,进可开展旅游住宿休闲,退可作为自居休假和看护人居住场地。人来则租,人走则住。

    第八、开展种植和养殖工作。种植以彩叶林为主,辅之以少量油松落叶松云杉等用材林。房屋庭院周边可植桑、核桃、板栗等。养殖拟分两类,600亩地养殖小型动物,如鸡、犬、狍等;6000亩地养殖大型动物,如牛羊、鹿、野猪等。争取政府立项。水库可养鱼和垂钓。

    第九、特色餐饮在于,活鱼、鹿茸、鹿血、鹿鞭、鹿肉、野猪肉、狗肉、活柴鸡、烤羊肉等。现买现杀。附近有康熙乾隆温泉行宫纯天然温泉可浴身。

    第十、特色住宿在于,森林别墅,冯小刚非2中在三亚拍摄地的鸟巢度假村风格,京津冀独有。

    第十一、特色旅游在于,完全原生态、大面积彩叶林、大面积松林、大面积槐花林,采摘桑葚、核桃、杏。拓展游戏训练基地。

    结论:先建房不可省,这是面子;再养鹿不可缺,这是龙头特色;再种树不可略,这是基础;最后餐饮住宿不可弃,这是经济来源。
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     楼主| 发表于 2014-2-8 14:02:41 | 显示全部楼层
    那晚和朋友聚餐,电视里正播放中华医药,有一对退休夫妇因患中度脂肪肝,喝了决明子、金盏菊等七种中草药配的清肝明目茶,2年后脂肪肝恢复正常。从此他们迷上了种植中草药,在庭院里种了70余种,当菜吃,药食同源神采奕奕。

    看到那长势喜人绿油油肥嘟嘟的中药,我怦然心动。难道这不正是都市人普遍需要的一剂良方吗,可以成为庄园主打特色。何况,中国药用植物园就在我的家门口,走路过去也不过十余分钟,天时地利人和。
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